立帖為證,房地產拐點已到

樓主:ty_天下潤之 時間:2019-06-19 01:10:46 點擊:27785 回復:682
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  一線城市拐點在2016年,二線熱點城市拐點在2019年5月

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作者:華化十常 時間:2019-06-19 06:19:56
  2016拐了嗎,沒覺得
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作者:肖萌20022018 時間:2019-06-19 06:49:29
  留個印
作者:王寶吉 時間:2019-06-19 08:03:19
作者:cyqe 時間:2019-06-19 08:27:38
  拐點,往那里拐?說了等于沒說。
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作者:王寶吉 時間:2019-06-19 11:58:03
  請問樓主原油未來一兩年走勢如何?會大漲嗎?
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作者:錦瑟五千弦VEy 時間:2019-06-19 12:54:23
  -  2016拐了嗎,沒覺得  額
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作者:狐阿大 時間:2019-06-19 13:35:24
  2016是往上拐,2019是往下拐?
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作者:四里河 時間:2019-06-19 15:32:48
  樓主 杭州房價你怎么看啊
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作者:liaoyuan 時間:2019-06-19 17:09:23
  2017年翻一倍叫往下拐....
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作者:jjndme 時間:2019-06-19 23:53:18
  二胎政策說明一切
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-20 08:06:17  評論

    對的,高房價,高教育醫療使二胎政策實行起來非常困難。人口紅利的逐步不行,導致拐點的可能性
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作者:K線農民 時間:2019-06-20 08:19:51
  樓主能不能說明自己幾線城市,房產持有情況,我們好判斷你是不是客觀作出的預測,沒有受到主觀意愿的影響。
  樓主能不能說明自己對房地產和經濟走勢研究的時間、深度,有沒有受過系統性教育,讀過多少相關書籍,看過多少相關論文,好判斷你是不是有能力作出這一預測。
作者:wAY高逸敏84 時間:2019-06-20 08:34:45
  -  2016拐了嗎,沒覺得  2017年翻一倍叫往下拐....
作者:K線農民 時間:2019-06-20 08:38:43
  再問下樓主,謝國忠是麻省理工的經濟學博士,摩根士丹利亞太首席經濟學家,連這樣的人對房地產預測大部分都不準確。而你敢斬釘截鐵的下結論,是根據什么預測系統判斷的,這個系統有沒有進行過測試,可靠性有多大。
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-20 14:10:59  評論

    你信與不信,不重要。我不會討論理論問題。你不信,按照自己的信仰操作。
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作者:K線農民 時間:2019-06-20 08:48:34
  很多人看了韓國電影國家破產之日,對里面準確預測韓國經濟崩潰,并通過崩潰賺的盤滿缽滿的金融才子尹學正佩服的五體投地,并且進而獲得了一種淋漓盡致的代入感,幻想自己也能成功預測崩潰,并在崩潰中獲利。
  但是,你知道尹學正的原型是誰嗎?那可是絕對的金融界精英啊。而我們,不過都是些一般人罷了,看看電影高興高興就得了,千萬別真以為自己就是電影中的人物啊
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-20 14:19:01  評論

    我發帖子不試圖說服任何人,只是做一個當下的判斷。我可以明確告訴你,世界上沒有理論可以預測未來,預測未來的學者都是賭概率。而現在是可以當下把握的。
  • 大陸農伯: 舉報  2019-06-29 19:38:41  評論

    對,房價無論怎么走都有可能,也都對,也都符合邏輯,但是唯一不變的就是韭菜永遠是韭菜
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作者:大富豪123456 時間:2019-06-20 17:40:43
  二八定律,都以為自己是2,到最后原來是那個8。
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作者:ty_歡潭人 時間:2019-06-20 17:52:34
  希望如你所言
作者:ty_135477519 時間:2019-06-21 12:39:40
  蘇州停了一些東西??煞駞⒖家幌?
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作者:五支依珊 時間:2019-06-21 12:39:55
  南昌房價未來如何,請指教
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作者:大陸農伯 時間:2019-06-21 13:45:40
  我覺得聊房價漲跌屬于玄學范疇,還是聊聊銀行信貸收緊吧。本人不空不多,我認為2線微跌或橫盤一段時間,等銀行放開信貸后再次上漲
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作者:心中永恒的傷痕 時間:2019-06-22 06:27:13
  評論 ty_天下潤之 :不錯,房價樓主說的對,房價進入長達七到十年的調整下跌期
作者:心中永恒的傷痕 時間:2019-06-22 06:37:27
  你是第二個我見到的對房子預測那么準的。一線城市16跑路的才是高手!未來沒機會了。二線也到頭了。三年時間,說長不長說短不短。未來議價能力越來越強
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-22 15:18:33  評論

    至少目前對于剛需不應該選擇買房,我個人覺得很多的慣性思維要從根本上改變了,比如房子永遠不會跌這種思維。
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作者:鄉約鄉味 時間:2019-06-22 15:42:38
  樓主能不能看看鄭州和西安的房價?在這兩個城市之間,不知道選擇哪個城市買房
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作者:李唯一2019 時間:2019-06-22 19:21:19
  東北呢?沈陽
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作者:紫蘭民 時間:2019-06-22 21:31:17
  請問樓主南京后市怎么樣?
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作者:大富豪123456 時間:2019-06-22 21:44:55
  樓主分析下五線人口流入的縣市
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-23 09:19:45  評論

    五線城市高位橫盤,難有作為。需要相當去時間吸收后選擇方向。估計會降價
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作者:Momean 時間:2019-06-23 05:43:52
  2016拐了嗎?與之相比,2016比2019學區房便宜了2、3萬。
作者:股市人性 時間:2019-06-23 08:03:00
  高房價的地區房價最多就這樣橫盤了,我蘇州下面的縣,原來都是搶房,現在售樓處竟然打電話給我,因為三萬多的房子搶的起的韭菜也不多了,好賣的房子是二手的低于兩萬的。如果壓力實在太大買不起,很多人干脆就不會再買了,邊際遞減效應。雖然房價是有高收入的人決定的,但是目前的經濟形勢誰敢上大的杠桿呢?沒有地方政府操盤一個一個開盤分批入市造成搶購效應早往下跌了。
  • 彩云追月118: 舉報  2019-06-23 08:35:05  評論

    評論 股市人性:你要關注人口增量,人口最終決定著房價走向,信貸及限購影響一時。潛在的年青購力快枯竭了
  • 股市人性: 舉報  2019-06-23 09:21:36  評論

    評論 彩云追月118:橫盤是最好的結果。這次的瘋漲是透支,希望能時間換空間吧。要能產業升級加上消費升級同時能完成才是國之幸事!產業升級西方在圍堵我們,但是圍堵也要上啊,世界蛋糕一共就那么大去搶能怎么辦。
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作者:斟酌v對話 時間:2019-06-23 09:47:30
  -  拐點,往那里拐?說了等于沒說?! |北呢?沈陽
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作者:漂漂亮lrew 時間:2019-06-23 12:54:41
  -  樓主杭州房價你怎么看啊  -  2016拐了嗎,沒覺得  2017年翻一倍叫往下拐....
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作者:一只會飛豬 時間:2019-06-23 18:55:20
  樓主說說東莞樓市的后續
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作者:尹柑百m8 時間:2019-06-23 21:54:19
  -  很多人看了韓國電影國家破產之日,對里面準確預測韓國經濟崩潰,并通過崩潰賺的盤滿缽滿的金融才子尹學正佩服的五體投地,并且進而獲得了一種淋漓盡致的代入感,幻想自己也能成功預測崩潰,并在崩潰中獲利?! ?016是往上拐,2019是往下拐?
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-24 06:00:47  評論

    我這里沒有幻想,尊重現在發生的事,請注意,2016年,一線城市已經往下拐。2019年,二線強城市在往下拐的路上。僅此,不解釋什么。
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作者:蘇昆月e9 時間:2019-06-23 22:17:40
  -  樓主杭州房價你怎么看啊  -  2016拐了嗎,沒覺得  額
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作者:阿將001 時間:2019-06-23 22:42:08
  拐點?重慶房價又漲了
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-24 05:54:49  評論

    你可以選擇重慶買入,但問題是你現在這個位置敢買嘛?當然,有錢可以任性
  • 莪愛吃番茄: 舉報  2019-06-24 06:16:36  評論

    重慶房價穩重有降吧。
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作者:ty_140499088 時間:2019-06-24 01:27:40
  壓一下,降一降,放一下,翻倍漲。
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樓主ty_天下潤之 時間:2019-06-24 06:03:43
  @Al|,我說的拐點是指往下拐
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作者:莪愛吃番茄 時間:2019-06-24 06:14:11
  那么請問樓主,重慶銅梁呢?去年底還在4000多,到現在6月最不好的樓層,6500左右,得一直往上拐吧?以前就一個高速路,現在在修地鐵,你別告訴我要往下拐????
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-24 06:19:04  評論

    這種房子不做判斷,因為重慶比較大,銅梁應該屬于重慶下屬一個地方,6500價格屬于縣城價格,應該是橫盤,甚至可能再與重慶市區靠近些價格,但中期只能做保值處理。
  • 莪愛吃番茄: 舉報  2019-06-24 06:23:14  評論

    評論 ty_天下潤之:以前是一個縣城,后面升的區,以前電梯房打折2800都沒人買,最近說要通地鐵,然后房價就這樣了,地鐵是通壁山重慶主城的。賜教。
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作者:老六2019 時間:2019-06-24 08:06:42
  請問成都2019五月怎么拐,現在都6月了房價還是居高繼續漲
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-24 08:10:10  評論

    有時強弩之末,有時上漲才開始,那就看你的判斷了。因人因時因選擇不同,每個人都必須為自己的選擇負責。
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作者:心中永恒的傷痕 時間:2019-06-24 15:16:57
  樓主對成都怎么看
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-24 16:12:25  評論

    成都正在高潮,由于處于四川唯一的中心,房價應該迎來調控,中期保值升值,短期可能回調一些
  • ap1312529: 舉報  2019-07-12 13:04:45  評論

    評論 ty_天下潤之:成都二手房2018起碼跌了百分之20以上,2019又稍微漲了一點,但是還是沒有達到高點,新房由于限價的原因現在是比去年漲了都是還是比二手房便宜。
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作者:世界第三快刀手 時間:2019-06-24 15:33:02
  所謂"拐點",也是分好多種的,上拐下拐原地拐震蕩拐,你們沒有充分領會樓主的意圖嘛。
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-24 16:10:01  評論

    你講的正確,拐點這個問題比較復雜,比如現在拐下,將來某時遇到城市升級,利好,經過盤整后又上??傊?,將來的中期的事,不好預測
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作者:2019江左淮右 時間:2019-06-24 21:26:47
  房價是由各方因素綜合影響,絕不是無知小民能預測的。事實證明,預測房價,特別是預測房價下跌的都是些弱勢群體在做夢
作者:紫蘭民 時間:2019-06-24 21:40:31
  剛剛,深圳土地拍賣嗨翻天了!5塊地全部秒速封頂限價
  尖崗山地塊:廣州越秀地產,總價59.08億元,實際可售樓面地價約6.68萬/㎡。

  龍華上塘地塊:龍光地產,總價65.85億元,實際可售樓面地價約6.7萬/㎡。

  光明大第地塊:中海地產,總價54.08億,實際可售樓面地價超4萬/㎡。

  光明區政府地塊:中國電建,總價20.12億元,實際可售樓面地價約4.3萬/㎡。

  坪山地塊:平安不動產,24.71億元,實際可售樓面地價約2.42萬/㎡。
作者:紫蘭民 時間:2019-06-24 21:49:39
  樓主,真的拐點嗎?
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作者:求大思 時間:2019-06-25 08:06:37
  成都的改善型房子2016年14000,17年17500,現在20196.5開盤的,同一地段29500。
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-25 08:12:14  評論

    所以,今年五月份二線強開始要注意向下拐點了,即然都快三萬了,就可能達到一個平衡拐點。各個城市周期有些小差別,但一定會到來
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-25 08:14:36  評論

    一線從2016年再無新高,二線因政策比較松的導向,在2019年下半年要注意。
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作者:庖丁解牛pqo95262 時間:2019-06-25 11:33:13
  -  請問成都2019五月怎么拐,現在都6月了房價還是居高繼續漲  留個印
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-25 12:30:19  評論

    成都達到高潮,觀察后兩個月市場反應,預計會穩住不漲。然后再定。
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作者:天堂法律 時間:2019-06-25 15:17:15
  在一個水平面上拐
作者:的方式公開 時間:2019-06-25 15:37:26
  -  南昌房價未來如何,請指教  南昌房價未來如何,請指教
作者:根深蒂固51441 時間:2019-06-25 15:49:02
  -  蘇州停了一些東西??煞駞⒖家幌隆 ?  拐點,往那里拐?說了等于沒說?! |北呢?沈陽
作者:青鳥0909 時間:2019-06-25 15:53:23
  北京16年翻倍了,翻倍算局部波動?
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作者:紅水河畔11 時間:2019-06-25 16:04:47
  樓主發一帖來博眼球,都快到七月了,拐點在哪兒;
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-25 16:13:44  評論

    你可以認為繼續漲,我也并不能左右別人的觀點。我為什么不講任何理由去說漲或跌,就是因為一萬個理由在叫不醒的人那里都可以反駁。認為漲,買買買,認為跌,……
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樓主ty_天下潤之 時間:2019-06-25 16:17:41
  聲明:我的言論不構成任何買或賣的依據,只是勸誡沒有能力接盤(高位房價)的百姓,生活有很多狀態,莫急一時之得失。
作者:市井小民 時間:2019-06-25 18:21:07
  福州又有上走的跡象
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作者:平凡之路201810 時間:2019-06-25 18:29:17
  貴陽房價呢
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作者:不裝比你會死 時間:2019-06-25 23:55:10
  樓主高論!
作者:濫好人0852 時間:2019-06-26 10:12:07
  -  2016拐了嗎?與之相比,2016比2019學區房便宜了2、3萬?! 《フ哒f明一切
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作者:段毅5h 時間:2019-06-26 13:50:26
  -  評論ty_天下潤之:不錯,房價樓主說的對,房價進入長達七到十年的調整下跌期  北京16年翻倍了,翻倍算局部波動?
作者:成熟的表演吧 時間:2019-06-27 01:37:22
  樓主合肥房價怎么說
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作者:亡魂喪魄 時間:2019-06-27 15:11:51
  -  -2016拐了嗎,沒覺得2017年翻一倍叫往下拐....  我覺得聊房價漲跌屬于玄學范疇,還是聊聊銀行信貸收緊吧。本人不空不多,我認為2線微跌或橫盤一段時間,等銀行放開信貸后再次上漲
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作者:育囫霰v 時間:2019-06-27 16:50:22
  -  樓主發一帖來博眼球,都快到七月了,拐點在哪兒;  二八定律,都以為自己是2,到最后原來是那個8。
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作者:作繭自縛149291 時間:2019-06-27 18:47:28
  -  -  拐點,往那里拐?說了等于沒說?! |北呢?沈陽  -  樓主發一帖來博眼球,都快到七月了,拐點在哪兒;  二八定律,都以為自己是2,到最后原來是那個8。
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作者:院長7743 時間:2019-06-27 19:41:45
  -  -  2016拐了嗎?與之相比,2016比2019學區房便宜了2、3萬?! 《フ哒f明一切  房價是由各方因素綜合影響,絕不是無知小民能預測的。事實證明,預測房價,特別是預測房價下跌的都是些弱勢群體在做夢
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作者:川菜太多花椒 時間:2019-06-27 20:59:13
  廣州北邊幾十公里的三四線小城清遠怎么看?17年這一波貌似是全省漲幅第一。未來兩三年會怎樣?馬上回去工作了,不知道是回去就買,還是等個兩年降一點再看
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-27 21:15:17  評論

    廣州周邊從長遠看應該是發展的眼光,但是,房價可能橫盤略降,將來的周期不好判斷。
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作者:丑八怪63622 時間:2019-06-27 21:15:19
  -  -  2016拐了嗎,沒覺得  額  樓主高論!
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作者:Jscztonyxu 時間:2019-06-28 08:17:04
  過兩年在來看吧,到底是對是錯
作者:Jscztonyxu 時間:2019-06-28 08:39:12
  房價要跌很簡單,土地不要錢肯定跌了,國內最大地主國家,政府,跌了,政府損失最大,只要你不要杠桿太大,就是回調了,最著急的還是政府,政府會想辦法穩房價,怕什么,長遠看,房子肯定比人民幣值錢。
作者:Jscztonyxu 時間:2019-06-28 08:40:58
  上海北京現在就是看政策,你看開放限購后,北京上海房價漲不漲
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作者:陽春白雪58317 時間:2019-06-28 14:03:17
  -  希望如你所言  請問成都2019五月怎么拐,現在都6月了房價還是居高繼續漲
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-28 16:22:12  評論

    成都在高位,由于其城市獨特屬性,不足為奇,1.川府唯一大城市2.很多的川人經過一代人奮斗,開始置業,3.成都的國家地位。由于成都房價起來晚,所以周期到頂也晚一些
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作者:大陸農伯 時間:2019-06-28 16:37:45
  這帖子奇怪了,沒火起來。往常這種帖子都被噴慘了。
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-28 16:42:12  評論

    因為我實事求是,不添一枝,不加一葉。更因為房價巳經是老百姓心頭之疼。噴有何用?我不反擊噴,隨便噴!
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作者:mc癱盎朔2666 時間:2019-06-28 17:33:55
  -  -  蘇州停了一些東西??煞駞⒖家幌隆 ?  拐點,往那里拐?說了等于沒說?! |北呢?沈陽  上海北京現在就是看政策,你看開放限購后,北京上海房價漲不漲
作者:熊竹奇877529r 時間:2019-06-28 18:06:32
  -  -  蘇州停了一些東西??煞駞⒖家幌隆 ?  拐點,往那里拐?說了等于沒說?! |北呢?沈陽  -  -  蘇州停了一些東西??煞駞⒖家幌隆 ?  拐點,往那里拐?說了等于沒說?! |北呢?沈陽  上海北京現在就是看政策,你看開放限購后,北京上海房價漲不漲
作者:馮采青445774iRu 時間:2019-06-28 18:40:34
  -  東北呢?沈陽  -  希望如你所言  請問成都2019五月怎么拐,現在都6月了房價還是居高繼續漲
作者:驟變8184 時間:2019-06-28 21:40:45
  -  高房價的地區房價最多就這樣橫盤了,我蘇州下面的縣,原來都是搶房,現在售樓處竟然打電話給我,因為三萬多的房子搶的起的韭菜也不多了,好賣的房子是二手的低于兩萬的。如果壓力實在太大買不起,很多人干脆就不會再買了,邊際遞減效應。雖然房價是有高收入的人決定的,但是目前的經濟形勢誰敢上大的杠桿呢?沒有地方政府操盤一個一個開盤分批入市造成搶購效應早往下跌了?! ≡谝粋€水平面上拐
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-28 21:51:15  評論

    你這個判斷比較理性,高價且核心區的房子橫盤時間長了后略微下降,買不起的那些群體干脆就死心了,蘇州二萬內的房子還有一批客戶,這批客戶也在逐漸減少。
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作者:大陸農伯 時間:2019-06-28 22:52:31
  @Jscztonyxu 2019-06-28 08:39:12
  房價要跌很簡單,土地不要錢肯定跌了,國內最大地主國家,政府,跌了,政府損失最大,只要你不要杠桿太大,就是回調了,最著急的還是政府,政府會想辦法穩房價,怕什么,長遠看,房子肯定比人民幣值錢。
  -----------------------------
  房價要跌容易,老百姓要富裕難。假設房價真跌了,稅收,物價來彌補,反正總有一種辦法干你
  • Jscztonyxu: 舉報  2019-06-29 08:33:24  評論

    房地產感覺是政府最容易壓榨老百姓的一個手段,我感覺政府不會自廢武功,口頭平息一下老百姓的憤怒,比如最早推出房價是住不是炒,結果房價翻了一倍不止
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-29 19:50:42  評論

    你低估了這次中央的決心
我要評論
作者:王虹458216z 時間:2019-06-29 15:27:42
  -  -  希望如你所言  請問成都2019五月怎么拐,現在都6月了房價還是居高繼續漲  -  拐點,往那里拐?說了等于沒說?! |北呢?沈陽
作者:張秋云505b 時間:2019-06-29 16:07:19
  -  請問樓主原油未來一兩年走勢如何?會大漲嗎?  房價是由各方因素綜合影響,絕不是無知小民能預測的。事實證明,預測房價,特別是預測房價下跌的都是些弱勢群體在做夢
作者:pengcan1909 時間:2019-06-29 16:14:10
  樓主對武漢了解嗎?從去年下半年就開始跌了,后續走勢一直在關注中
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作者:顧行方452g 時間:2019-06-29 16:22:38
  -  上海北京現在就是看政策,你看開放限購后,北京上海房價漲不漲  樓主發一帖來博眼球,都快到七月了,拐點在哪兒;
作者:A0孫銘 時間:2019-06-29 18:33:03
  樓主只需回答我一個問題,再來談拐點
  在外貿,內需嚴重不行的情況下
  國家需要推進城市化進程(極大量基建),國家機器要正常運轉
  這些費用從何而來
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-29 19:40:41  評論

    這個問題可以回答:2016年賣地減緩地產績,2019年,地方通過發行債券股來支持地方建設。如果你足夠的聰明,就知道質的變化。僅此!
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-29 19:47:32  評論

    說細點,2016年,天量地方債務怎么辦?通過棚戶改造和政府賣地減緩地方基建欠下的天量債務。到2019年,地方債務緩解,但仍需建設,政府允許發行債券股權募集資金。這中國的變化,不知道有幾個人可以解讀?
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作者:哥哥有點帥2019 時間:2019-06-29 21:12:10
  樓主,我在蘇州有20套房?,F在是不是出手的好時機?
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作者:ty_117178361 時間:2019-06-29 21:30:29
  樓主對廈門怎么看?16高點后二手房大部分跌了百分30-40,但是18年下半年回暖了,有些小區都超過前期高點了
  • ty_天下潤之: 舉報  2019-06-30 07:32:14  評論

    廈門由于下跌了20%,開始有一批人買入,接著跌30%,開始符合部分人預期。又有人買入,到現在回升,屬于正常的調整,只是再上漲就顯得不那么容易,整體上還是下跌后反彈一些
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作者:mmesssu 時間:2019-06-30 00:46:19
  確實跌了兩成,預計繼續下跌
作者:謙謙君子無腦粉 時間:2019-06-30 12:56:27
  2020年比2010年人均收入翻了一倍,通脹先不提,你覺得會跌?

  一二線的房價永遠不會跌,只是先漲起來,等后面的收入、其他商品的通脹追上來而已。也就是說現在上海房價均價6w,一個月收入2w,一個蘋果5塊;5年后房價7w,一個月收入4w,一個蘋果15塊。
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作者:best0720 時間:2019-06-30 21:12:33
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